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2014年十大风险房地产泡沫被挤压

文章出处:新浪财经 编辑: 新浪财经  阅读: 日期:2014/1/13 22:25:09

  2014年十大风险之五:房地产泡沫被挤压

  每经记者 朱秀伟

  “2014年房地产泡沫必将破灭。”看空楼市的专家谢国忠在12月17日又一次强调了他的观点。

  不少人也许对他的观点已经“麻木”,但在2013年的楼市中,却出现了一些不同寻常的情况,值得投资者重视。

  比如,李嘉诚抛售内地物业。

  2013年9月,和记黄埔长江实业将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手,买家均为同一离岸公司,总交易金额达30.3亿港元。10月,李嘉诚将小陆家嘴的东方汇经中心整栋出售,交易价格定格在71.6亿元。

  “精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”万科董事长王石的微博评论道。

  抛售原因是什么?李嘉诚在接受媒体采访时给出了明确的答案“是的,价格涨太高,一般老百姓已经难以承受。虽说近期也看到政府出台了调控政策,譬如买二套房限购。现在投资地产的公司也有危险,要很谨慎,很小心,我一生的原则是不会去赚最后一个铜板。”

  除QE在2014年退出外,被认为是调控楼市“杀手锏”的不动产统一登记制度也愈行愈近。

  据国土部下属的土地勘测规划院12月26日发布的《中国土地政策蓝皮书(2013)》称,明年国土部将研究起草 《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等规章制度,整合建立不动产登记信息管理基础平台,做好国家层面有关不动产登记的衔接工作。

  “不动产统一登记制度是个好政策,如果实施,房价马上会跌。”潘石屹[微博]对此评论道。

  “房地产泡沫破灭的预期在股市已经开始体现”,来自深圳某地产上市公司的董秘向记者表示,“最近半年A股地产股处于持续下跌状态,最近走势更是呈现出阴跌的状态。”其补充道。

  比如万科A(000002,SZ),2013年以来的跌幅已达19.22%。另一巨头保利地产[微博](600048,SH),2013年股价累计跌幅已达38.96%,是其上市以来跌幅最大的一年。华侨城(000069,SZ)、招商地产[微博](000024,SZ)2013年以来的股价走势也均告跌。

  “对明年销售平淡的担心已在2013年地产股的表现中有所反映,但地产是牵一发而动全身的,一旦销售不好,大部分行业都会受影响,而这些行业在2013年却没有反映出这样的预期,届时或面临好预期难以兑现导致的估值和业绩的双杀。”国信证券房地产行业2014年投资策略报告中有这样的担心。

  地产股对此已有所预期,而大部分与房地产直接相关的行业或许也会受到波及,如建筑建材、装修装饰、园林、有色金属等。对这些与地产相关的行业,投资者也要警惕。

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